原則として、所有者として登記簿に明記されている人の許可がないと、家や土地などの不動産を売ることは不可能です。
共同所有として複数の名義人が存在するのなら、共有者全員の許諾が必要になります。
所有者が故人のときは、許諾が得られないことになりますから、その状態では売ることができないです。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることは出来るものなのかというと、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。
ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が残債を完済することができないと、債権者が担保（当該不動産）の競売手続きを進めるため、いずれは他人の手に渡るばかりか、担保つき物件を買った人には一銭も入りません。
つまり抵当権が残ったままの不動産は多大なリスクを負っているわけですから、実質上「売れない物件」となってしまうでしょう。
手間や時間がかかることのほか、不動産業者に仲介手数料として売主が支払うべき金額は、自宅を売却するときに大きな支障となりえます。
手数料の額は法律で定められているものの、取引された額によっては100万円を軽くこえるケースもあります。
それと、住宅の売却により利益を得た際は所得税と住民税の課税対象にもなりえます。
転居費用も必要ですし、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。
中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。
階数、面積、築年数など、いくつかの条件を設定することにより、ソフト内に所収の路線価や財産評価基準など様々な数字から機械的に査定額を見積もることができるソフトです。
無償版よりは有償版の方が内容は良いかもしれませんが、机上データを集めただけの簡易版ですから、プロによる現地見積りの評価とは違っていて当然ですが、メタデータ的に把握したい人には良いかもしれません。
不動産会社を介して物件を売却する時は、手始めに複数の会社から見積りをとり、手応えを感じる会社を選びます。
次いで契約ですが、媒介契約を結ぶ会社以外は断ってしまって構いません。
媒介契約には一般、専任、専属専任の３種類があり、仲介業者のネットワークに登録するかしないか、業務報告の頻度は週１か週２かなどの内容の違いがありますから、契約前によく確認しましょう。
そのうちに買いたいという人が現れたら詳細条件を確認し、媒介契約をした不動産会社を通して物件の売買契約を結びます。
今、不動産業者もたくさんの数がありますから、何社から査定を受けるのがベストなのか困っている人もいるでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、少なくとも三社には査定をお願いした方が良いでしょう。
あまりにも少なければ相場が把握できないので、もしかしたら、相場以下の見積もりの業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
ですが、あまりに多い業者に査定をお願いしても、どこを選んだらよいのか分からなくなってしまいますから、査定は三社が一番良いと思います。
ネットの一括査定サービスは、不動産売却では非常に重宝します。
その理由としては、始めから一社に限定しての査定では、相場を把握することができずに安価で物件を売却してしまう恐れがあるからです。
ですから、一括査定サービスを活用して査定額を複数の業者間で比較して、一番サービス内容がいいと思った業者に接触してみるのがベストの方法でしょう。
これと言ったもめ事さえなければ、不動産の売主に生じるデメリットは、税金に関する問題くらいです。
気を付けなくてはならないのは、住み替えに伴う際の売却で、難問を抱えてしまう恐れもあります。
売買契約が成立するものと信じで、引っ越し先の新居の売買契約が既に成立しているのに、売買契約が成立しない一方で時間だけが経ってしまい、当てにしていた売却金が入手できないといった事態となることも想定されます。
一般に、不動産の売却が成立したら、名義を変更しますが、その際は、不動産物件の売手は、登記済権利証と取得してから3か月以内の印鑑証明書を必要です。
滞り無く決済が終わったら、即日、名義変更も法務局まで出向いて行います。
不動産物件の名義変更手続きの際は、印鑑証明（なくした場合には登記済権利証の対策費も）の取得費、それにプラスして、登記事項証明書代、それから、登録免許税が必要です。
税額としては、固定資産税の1000分の4になるのが、登録免許税です。
共同所有として複数の名義人が存在するのなら、共有者全員の許諾が必要になります。
所有者が故人のときは、許諾が得られないことになりますから、その状態では売ることができないです。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることは出来るものなのかというと、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。
ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が残債を完済することができないと、債権者が担保（当該不動産）の競売手続きを進めるため、いずれは他人の手に渡るばかりか、担保つき物件を買った人には一銭も入りません。
つまり抵当権が残ったままの不動産は多大なリスクを負っているわけですから、実質上「売れない物件」となってしまうでしょう。
手間や時間がかかることのほか、不動産業者に仲介手数料として売主が支払うべき金額は、自宅を売却するときに大きな支障となりえます。
手数料の額は法律で定められているものの、取引された額によっては100万円を軽くこえるケースもあります。
それと、住宅の売却により利益を得た際は所得税と住民税の課税対象にもなりえます。
転居費用も必要ですし、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。
中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。
階数、面積、築年数など、いくつかの条件を設定することにより、ソフト内に所収の路線価や財産評価基準など様々な数字から機械的に査定額を見積もることができるソフトです。
無償版よりは有償版の方が内容は良いかもしれませんが、机上データを集めただけの簡易版ですから、プロによる現地見積りの評価とは違っていて当然ですが、メタデータ的に把握したい人には良いかもしれません。
不動産会社を介して物件を売却する時は、手始めに複数の会社から見積りをとり、手応えを感じる会社を選びます。
次いで契約ですが、媒介契約を結ぶ会社以外は断ってしまって構いません。
媒介契約には一般、専任、専属専任の３種類があり、仲介業者のネットワークに登録するかしないか、業務報告の頻度は週１か週２かなどの内容の違いがありますから、契約前によく確認しましょう。
そのうちに買いたいという人が現れたら詳細条件を確認し、媒介契約をした不動産会社を通して物件の売買契約を結びます。
今、不動産業者もたくさんの数がありますから、何社から査定を受けるのがベストなのか困っている人もいるでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、少なくとも三社には査定をお願いした方が良いでしょう。
あまりにも少なければ相場が把握できないので、もしかしたら、相場以下の見積もりの業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
ですが、あまりに多い業者に査定をお願いしても、どこを選んだらよいのか分からなくなってしまいますから、査定は三社が一番良いと思います。
ネットの一括査定サービスは、不動産売却では非常に重宝します。
その理由としては、始めから一社に限定しての査定では、相場を把握することができずに安価で物件を売却してしまう恐れがあるからです。
ですから、一括査定サービスを活用して査定額を複数の業者間で比較して、一番サービス内容がいいと思った業者に接触してみるのがベストの方法でしょう。
これと言ったもめ事さえなければ、不動産の売主に生じるデメリットは、税金に関する問題くらいです。
気を付けなくてはならないのは、住み替えに伴う際の売却で、難問を抱えてしまう恐れもあります。
売買契約が成立するものと信じで、引っ越し先の新居の売買契約が既に成立しているのに、売買契約が成立しない一方で時間だけが経ってしまい、当てにしていた売却金が入手できないといった事態となることも想定されます。
一般に、不動産の売却が成立したら、名義を変更しますが、その際は、不動産物件の売手は、登記済権利証と取得してから3か月以内の印鑑証明書を必要です。
滞り無く決済が終わったら、即日、名義変更も法務局まで出向いて行います。
不動産物件の名義変更手続きの際は、印鑑証明（なくした場合には登記済権利証の対策費も）の取得費、それにプラスして、登記事項証明書代、それから、登録免許税が必要です。
税額としては、固定資産税の1000分の4になるのが、登録免許税です。