誰もが負担しなければならない消費税は、家を売買するときも課税されますが、課税対象には土地は含まないため、建物代金についてのみ、消費税を払うことになります。
そして売主（売却物件の所有者）が個人であれば原則的に土地だけでなく建物も非課税扱いになります。
とはいえ個人が所有していたものでも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、非課税扱いとはなりませんから、気をつけなければいけません。
近年、居宅売却理由で急上昇中なのが、都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、医療面もよく整備されている状況が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
最初は広さやゆとりで郊外を選んだ人でも、何をするにも車での移動が基本になりますから運転できないときはどうするのだろうと心配する人がいるのはもっともだと思います。
もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、不動産売買は成立しません。
もし複数名義での所有になっているのであれば、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
すでに亡くなった人が所有していた不動産については、同意を得ることは不可能ですので、一言で言えば「売却不能」の状況になります。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
一般の木造住宅の場合、耐用年数は財務省の規定では最長22年となっていますが、国土交通省の構造物調査では平均30年で取壊し、建替えされています。
ですから、よほど特殊なケースでない限り、すでに30年以上経過した家を売ろうとしても、建物価格はゼロだとか、仮についても百万に届かなかったりと少額で査定せざるを得ないようです。
売りに出すにしても、土地代にしかならないと考えられるため、土地（上物あり）といった売却方法もありえます。
普通、不動産査定で行われる査定方法は二種類あり、それぞれ訪問査定と机上価格査定と呼ばれています。
訪問査定は、そのまま会社が現物の物件を見て査定することで、直接見る分だけ査定の精度が高くなります。
机上価格査定では、物件の各種データのみを根拠にして査定額を決定します。
具体的には、築年数などの物件そのもののデータや、周辺地域での相場、会社の持つ似たような物件の販売経験などを参考に簡易査定を行っています。
どうしても、訪問査定よりも正確さには欠けてしまうとはいえ、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。
一般的に、不動産査定の方法は「訪問査定」と「簡易査定」とに分かれます。
なお、それぞれの査定方法によって、査定結果が出るまでの時間が違うので、注意しておきましょう。
簡易査定で結果が出るまでの時間は、30分から1時間で結果が算出されます。
さて、訪問査定に必要な時間ですが、担当者が物件を訪問するのは1時間を見積もっておけば十分でしょう。
とはいえ、役所への調査を含めた時間が加算されるので、数日はかかってしまうと意識しておきましょう。
売主は不動産を売る際に印鑑証明、それに、実印の準備が必要になります。
なぜかと言うと、所有権移転登記という手続きを法務局で行う時に必要なので、買主の方は特にこの2つはいらないのです。
もしも、支払いをローンで行うならそうではありません。
現金で払わないなら、ローン会社との契約に印鑑証明、それと、実印を持参しなければなりません。
それから、連帯保証人を必須とするなら必要なものとしてその方の印鑑証明と実印もあげられるでしょう。
仮に不動産売却で利益が出たなら、ともすれば譲渡所得税が賦課される可能性があります。
売った不動産の所有期間が5年より長い場合の譲渡所得税は、所得税が15％、住民税が5％という税率で課税されます。
5年以下という短期の所有期間ならばさらに倍の税率になります。
いつ頃納税すればいいのかというと、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。
不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、もし、機を見誤って値下げしてしまうと大幅なロスにつながるでしょう。
たちどころに値下げされた売却物件の場合、さらに安くなるかもしれないといった期待で買主が買い控えしてしまいます。
物件に関して問い合わせてくる人の数などを考慮の上、売り出して半年が経過した頃になっても動きがないなら値下げの検討を始めてもいいでしょう。
そして売主（売却物件の所有者）が個人であれば原則的に土地だけでなく建物も非課税扱いになります。
とはいえ個人が所有していたものでも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、非課税扱いとはなりませんから、気をつけなければいけません。
近年、居宅売却理由で急上昇中なのが、都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、医療面もよく整備されている状況が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
最初は広さやゆとりで郊外を選んだ人でも、何をするにも車での移動が基本になりますから運転できないときはどうするのだろうと心配する人がいるのはもっともだと思います。
もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、不動産売買は成立しません。
もし複数名義での所有になっているのであれば、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
すでに亡くなった人が所有していた不動産については、同意を得ることは不可能ですので、一言で言えば「売却不能」の状況になります。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
一般の木造住宅の場合、耐用年数は財務省の規定では最長22年となっていますが、国土交通省の構造物調査では平均30年で取壊し、建替えされています。
ですから、よほど特殊なケースでない限り、すでに30年以上経過した家を売ろうとしても、建物価格はゼロだとか、仮についても百万に届かなかったりと少額で査定せざるを得ないようです。
売りに出すにしても、土地代にしかならないと考えられるため、土地（上物あり）といった売却方法もありえます。
普通、不動産査定で行われる査定方法は二種類あり、それぞれ訪問査定と机上価格査定と呼ばれています。
訪問査定は、そのまま会社が現物の物件を見て査定することで、直接見る分だけ査定の精度が高くなります。
机上価格査定では、物件の各種データのみを根拠にして査定額を決定します。
具体的には、築年数などの物件そのもののデータや、周辺地域での相場、会社の持つ似たような物件の販売経験などを参考に簡易査定を行っています。
どうしても、訪問査定よりも正確さには欠けてしまうとはいえ、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。
一般的に、不動産査定の方法は「訪問査定」と「簡易査定」とに分かれます。
なお、それぞれの査定方法によって、査定結果が出るまでの時間が違うので、注意しておきましょう。
簡易査定で結果が出るまでの時間は、30分から1時間で結果が算出されます。
さて、訪問査定に必要な時間ですが、担当者が物件を訪問するのは1時間を見積もっておけば十分でしょう。
とはいえ、役所への調査を含めた時間が加算されるので、数日はかかってしまうと意識しておきましょう。
売主は不動産を売る際に印鑑証明、それに、実印の準備が必要になります。
なぜかと言うと、所有権移転登記という手続きを法務局で行う時に必要なので、買主の方は特にこの2つはいらないのです。
もしも、支払いをローンで行うならそうではありません。
現金で払わないなら、ローン会社との契約に印鑑証明、それと、実印を持参しなければなりません。
それから、連帯保証人を必須とするなら必要なものとしてその方の印鑑証明と実印もあげられるでしょう。
仮に不動産売却で利益が出たなら、ともすれば譲渡所得税が賦課される可能性があります。
売った不動産の所有期間が5年より長い場合の譲渡所得税は、所得税が15％、住民税が5％という税率で課税されます。
5年以下という短期の所有期間ならばさらに倍の税率になります。
いつ頃納税すればいいのかというと、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。
不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、もし、機を見誤って値下げしてしまうと大幅なロスにつながるでしょう。
たちどころに値下げされた売却物件の場合、さらに安くなるかもしれないといった期待で買主が買い控えしてしまいます。
物件に関して問い合わせてくる人の数などを考慮の上、売り出して半年が経過した頃になっても動きがないなら値下げの検討を始めてもいいでしょう。