誰もが負担しなければならない消費税は、家を売買するときも課税されますが、課税対象には土地は含まないため、建物代金についてのみ、消費税を払うことになります。
そして売主（売却物件の所有者）が個人であれば原則的に土地だけでなく建物も非課税扱いになります。
とはいえ個人が所有していたものでも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、非課税扱いとはなりませんから、気をつけなければいけません。
近年、居宅売却理由で急上昇中なのが、都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、医療面もよく整備されている状況が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
最初は広さやゆとりで郊外を選んだ人でも、何をするにも車での移動が基本になりますから運転できないときはどうするのだろうと心配する人がいるのはもっともだと思います。
もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、不動産売買は成立しません。
もし複数名義での所有になっているのであれば、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
すでに亡くなった人が所有していた不動産については、同意を得ることは不可能ですので、一言で言えば「売却不能」の状況になります。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
マンションの査定を受ける場合、重視される査定項目は二つのカテゴリーに分けることができます。
その一つは地理的な条件で、景観を含めた周辺の様子、交通が不便ではないか、生活に即した施設が充実しているのかなど、「場所」そのものに対する査定です。
もう一つが物件自体の査定になります。
一般的には、築年数はもちろん、間取り、設備、階層、共有スペースの状態、あるいは室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、十分なセキュリティーがされているのか、などを見ます。
こうしたポイントを一つ一つ細かく確認して不動産会社が査定額を決定します。
リフォームをしてからマンションを売りに出した方が、有利だと考えてしまっている人もいるようです。
ところが、一概にそうとは言えないのです。
いざリフォームとなった場合、相当なお金が飛んでいきますし、使ったお金が売却によって回収できないという本末転倒な事態に陥る可能性もあるのです。
そもそも、住む方ごとに好みはそれぞれ違いますので、売る前にリフォームをするのはやめて、その分値引きを行うことでより素早く売却できることもあるでしょう。
買いたくなくなるような明らかな欠陥でもない限りは、現状のまま売ってしまってOKです。
不動産会社を介して物件を売却する時は、最初に複数の会社に査定してもらい、手応えを感じる会社を選びます。
そして媒介契約を締結します。
媒介契約には一般、専任、専属専任の３種類があり、レインズ（不動産仲介ネットワーク）の登録義務や業務報告義務の有無といった条件の違いがあるのでよく考えて選択しましょう。
やがて買い手がついたら仲介業者が用意した不動産売買契約書にサインして契約を締結し、代金と物件の引渡しをもって取り引きは終了します。
戸建てなどの不動産物件を売ろうとした場合、時には買い主の方から境界確認書の提出を頼まれることもあるようです。
その時の対応としては、専門職である土地家屋調査士による土地境界確定測量を土地の権利者の立ち会いで実施し、境界確認書を作成することになります。
境界確認書が求められる理由は、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、境界線がちゃんとわからないと価格も決められませんし、また、将来、接している土地の権利者と境界線のことで問題になるのを回避したいという思惑があるのでしょう。
普通、不動産を売るときには不動産会社に頼みますが、人の手を借りずに売却するということはできるでしょうか。
やろうと思えばやれることですが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり骨の折れることです。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、うまく行えない可能性が高いです。
仲介手数料の必要性を受け止め、評判の良い不動産会社と契約するのが最善の方法だといえます。
もし不動産を売買して契約書を作成したなら、それは課税文書なので印紙代を負担しなければなりません。
売却価格によって段階が変わる印紙代は、場合によっては数十万円ともなることがあります。
しかも、契約書が売主側と買主側でそれぞれ作成された場合は、どちらも印紙代が必要になります。
しかし、このケースでは先ほどのケースとは異なる基準で税額が決定するので、確かめておくといいでしょう。
そして売主（売却物件の所有者）が個人であれば原則的に土地だけでなく建物も非課税扱いになります。
とはいえ個人が所有していたものでも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、非課税扱いとはなりませんから、気をつけなければいけません。
近年、居宅売却理由で急上昇中なのが、都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、医療面もよく整備されている状況が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
最初は広さやゆとりで郊外を選んだ人でも、何をするにも車での移動が基本になりますから運転できないときはどうするのだろうと心配する人がいるのはもっともだと思います。
もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、不動産売買は成立しません。
もし複数名義での所有になっているのであれば、共同で所有している全ての人の同意が必要です。
すでに亡くなった人が所有していた不動産については、同意を得ることは不可能ですので、一言で言えば「売却不能」の状況になります。
相続による登記変更の手続きを行い、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
マンションの査定を受ける場合、重視される査定項目は二つのカテゴリーに分けることができます。
その一つは地理的な条件で、景観を含めた周辺の様子、交通が不便ではないか、生活に即した施設が充実しているのかなど、「場所」そのものに対する査定です。
もう一つが物件自体の査定になります。
一般的には、築年数はもちろん、間取り、設備、階層、共有スペースの状態、あるいは室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、十分なセキュリティーがされているのか、などを見ます。
こうしたポイントを一つ一つ細かく確認して不動産会社が査定額を決定します。
リフォームをしてからマンションを売りに出した方が、有利だと考えてしまっている人もいるようです。
ところが、一概にそうとは言えないのです。
いざリフォームとなった場合、相当なお金が飛んでいきますし、使ったお金が売却によって回収できないという本末転倒な事態に陥る可能性もあるのです。
そもそも、住む方ごとに好みはそれぞれ違いますので、売る前にリフォームをするのはやめて、その分値引きを行うことでより素早く売却できることもあるでしょう。
買いたくなくなるような明らかな欠陥でもない限りは、現状のまま売ってしまってOKです。
不動産会社を介して物件を売却する時は、最初に複数の会社に査定してもらい、手応えを感じる会社を選びます。
そして媒介契約を締結します。
媒介契約には一般、専任、専属専任の３種類があり、レインズ（不動産仲介ネットワーク）の登録義務や業務報告義務の有無といった条件の違いがあるのでよく考えて選択しましょう。
やがて買い手がついたら仲介業者が用意した不動産売買契約書にサインして契約を締結し、代金と物件の引渡しをもって取り引きは終了します。
戸建てなどの不動産物件を売ろうとした場合、時には買い主の方から境界確認書の提出を頼まれることもあるようです。
その時の対応としては、専門職である土地家屋調査士による土地境界確定測量を土地の権利者の立ち会いで実施し、境界確認書を作成することになります。
境界確認書が求められる理由は、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、境界線がちゃんとわからないと価格も決められませんし、また、将来、接している土地の権利者と境界線のことで問題になるのを回避したいという思惑があるのでしょう。
普通、不動産を売るときには不動産会社に頼みますが、人の手を借りずに売却するということはできるでしょうか。
やろうと思えばやれることですが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり骨の折れることです。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、うまく行えない可能性が高いです。
仲介手数料の必要性を受け止め、評判の良い不動産会社と契約するのが最善の方法だといえます。
もし不動産を売買して契約書を作成したなら、それは課税文書なので印紙代を負担しなければなりません。
売却価格によって段階が変わる印紙代は、場合によっては数十万円ともなることがあります。
しかも、契約書が売主側と買主側でそれぞれ作成された場合は、どちらも印紙代が必要になります。
しかし、このケースでは先ほどのケースとは異なる基準で税額が決定するので、確かめておくといいでしょう。